Ministarstva

Vlada usvojila Program priuštivog najma: Dostupnije stanovanje uz bodovanje kriterija

Vlada je usvojila Program priuštivog najma koji omogućuje najam stanova po cijenama nižim od tržišnih, pri čemu razliku do tržišne cijene pokriva država. Programom se boduju kriteriji poput prihoda, broja članova obitelji, dobi najmoprimca i deficitarnih zanimanja, s prednošću za višečlane obitelji s niskim primanjima. Vlasnici nekretnina uključeni u program dobivaju naknadu u visini lokalne medijalne najamnine, isplaćenu u dvije rate. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) bit će zadužena za provedbu programa, uključujući prikupljanje podataka o prihodima najmoprimaca i administrativne poslove.

13.11.2025 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Lokacije:	Hrvatska
Teme:	Socijalna politika, Stambena politika, Državne subvencije
Izdvojeni datumi:
Datum:	13.11.2025. 14:05:52
Kategorije:	Socijalna politika, Stambena politika, Državne subvencije
	priuštivi najam, najamnina, Vlada, APN, stanovanje, obitelji, bodovanje, naknada za najmodavce

Vlada usvojila Program priuštivog najma

Na današnjoj sjednici Vlade usvojena je Odluka o donošenju Programa priuštivog najma. Prema Programu će se, među budućim najmoprimcima, najviše bodovati višečlane obitelji s niskim primanjima u dobi od 25. do 45. godine života, ali i neke druge životne okolnosti. Program je predstavio potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić.

Prijedlog odluke o donošenju Programa priuštivog najma

Priuštiva najamnina plaća se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) i ne smije prelaziti 30 % mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove. Razliku do tržišne cijene pokriva država. Vlasnici stanova ostvaruju naknadu u visini lokalne medijalne najamnine, isplaćenu u dvije rate.

Primjerice, obitelj s ukupnim prihodima od 2000 eura za stan od 60 metara četvornih plaćala bi najam po formuli: prihodi × 0,30 − 2,50 €/m² = 600 - 150 (režije), što bi u konačnici iznosilo 450 eura mjesečno. Ako bi im prihodi rasli, rasla bi i najamnina, dok bi u slučaju smanjenja primanja obitelj imala pravo zatražiti korekciju. Razliku do iznosa koji dobiva vlasnik, nadoknadio bi APN.

APN će najmanje jednom godišnje od Porezne uprave prikupiti podatke o ukupnom dohotku u prethodnoj godini za najmoprimca i sve članove uže obitelji. Ako se najmoprimcu ili njegovim članovima uže obitelji povećaju neto prihodi za više od 15 posto godišnje, najmoprimac je obvezan APN obavijestiti o novom stanju prihoda u roku od 30 dana od dana povećanja prihoda.

Kriteriji za bodovanje

Kriteriji za bodovanje kod prijave za najmoprimca su prihodi i broj članova uže obitelji najmoprimca, broj djece predškolske dobi i djece na redovitom školovanju, životna dob najmoprimca, stručna sprema, invaliditet najmoprimca ili člana njegove obitelji, prebivalište, potrebe za deficitarnim zanimanjima na području jedinice lokalne samouprave.

Kad je riječ o bodovanju prihoda najmoprimca, ako oni iznose od jedne do jedne i pol minimalne plaće ostvaruju maksimalni broj bodova, njih 10. Za prihode od jedne i pol do dvije minimalne plaće dobiva se 7 bodova, njih 5 ako su prihodi od dvije do tri minimalne plaće, 3 boda ako je riječ o prihodima od tri do četiri minimalne plaće, a ako su prihodi veći od 4 do 5 minimalnih plaća ostvaruje se 1 bod.

Gradacija u bodovanju odnosi se i na broj članova uže obitelji. Ako je riječ o samcu, ta osoba dobiva 1 bod, a ako ima 5 i više članova ostvaruje maksimalnih 9 bodova. Dodatna dva boda mogu se dobiti ako je najmoprimac samohrani roditelj, posvojitelj ili ako je član jednoroditeljske obitelji. Za svako dijete najmoprimcu pripadaju 3 boda.

Kad je u pitanju utvrđeni stupanj i težina invaliditeta najmoprimca ili člana njegove uže obitelji 10 bodova dobiva se za dijete s teškoćama u razvoju, 8 bodova za stopostotni invaliditet, 6 bodova za invaliditet ili oštećenje organizma od 80 do 100 %, a za onaj od 50 do 80 % - 4 boda.

Dodatnih 8 bodova mogu ostvariti podnositelji zahtjeva ako su osobe bez odgovarajuće roditeljske skrbi, osobe do 30. godine života koje izlaze iz sustava socijalne i alternativne skrbi, djeca smrtno stradalog ili nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata.

Prema životnoj dobi najveći broj bodova, njih 12, ostvaruju najmoprimci od navršene 25. do navršene 45. godine života, 8 bodova dobivaju oni od 18. do 25. godine života, 6 bodova osobe od 45. do 55. godine, a oni iznad 55. godine imaju pravo na 4 boda.

Jedinice lokalne samouprave mogu odrediti dvije kategorije deficitarnih zanimanja, pa se za prvu kategoriju može dobiti 8, a za drugu kategoriju 6 bodova. Pola boda dobiva se i za svaku godinu prebivanja na području jedinice lokalne samouprave u kojoj žele najam, ali ukupno najviše 10 bodova.

Prednost u odnosu na ostale najmoprimce u slučaju da imaju isti broj bodova imaju članovi obitelji ubijenih i nestalih hrvatskih branitelja, ratni vojni invalidi, dragovoljci i branitelji.

Vlasnik nekretnine koju želi staviti u najam treba dokazati da je stan bio prazan dvije godine. Uz račune HEP-a, za dokaz uzimat će se i računi drugih operatera. Iznimke od dvije godine precizno će se urediti Zakonom o priuštivom stanovanju koji bi do kraja godine trebao ići u javno savjetovanje.

Naknada za najmodavce

Vlasnici nekretnina uključeni u Program priuštivog najma ostvaruju pravo na naknadu u visini lokalne medijalne najamnine.

Ona se isplaćuje u dvije rate - 60 % odmah nakon predaje nekretnine APN-u, a preostalih 40 % nakon isteka polovice ugovorenog razdoblja.

Primjerice, za stan od 60 četvornih metara u Zagrebu s ugovorom na pet godina, medijalna najamnina iznosi 660 eura mjesečno. To je 7.920 eura godišnje, odnosno 39.600 eura za pet godina. Prva isplata iznosila bi 23.760 eura, a druga 15.840 eura.

Ako se nekretnina ne nalazi u uporabljivom stanju, vlasnik se ugovorom obvezuje dovesti je u uporabljivo stanje u roku od šest mjeseci.

APN će nekretninu iznajmiti slobodnu od osoba i stvari, iznimno sa stvarima koje služe za redovnu uporabu nekretnine pri čemu APN ne odgovara najmoprimcu za ispravnost stvari, izuzev kuhinjskih elemenata i uređaja bijele tehnike ako se nalaze u stambenoj nekretnini koja se daje u najam.

Najmoprimac je dužan voditi brigu o stambenoj nekretnini koju koristi i provoditi tekuća održavanja, a što se detaljno razrađuje u ugovoru o najmu.

Ugovor o davanju stana na uporabu sklapa APN s vlasnikom, nakon odabira najmoprimca, dok se ugovor o najmu sklapa između APN-a i najmoprimca.

APN pritom obavlja sve administrativne i tehničke poslove provedbe Programa i vodi bazu podataka o iskazima interesa i sklopljenim ugovorima. APN će raspisivati javne poziv i za najmoprimce i za najmodavce.

Izvor: HINA/MPGI

Više sličnih tema

13.11.2025 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Od 15. travnja otvoreni natječaji za državne potpore – za zainteresirane najmoprimce, ugradnju dizala i uređenje pročelja

28.10.1996 | Službeni list Republike Hrvatrske

Nove obavijesti

11.06.2026 | Ministarstvo pravosuđa, uprave i digitalne transformacije

Ministarstvo poljoprivrede, šumarstva i ribarstva donijelo Rješenje o određivanju zone zaštite i zone nadziranja zbog izbijanja kuge malih preživača

11.06.2026 | Istarska policija

Uručeni 3,9 milijuna eura vrijedni ugovori za unapređenje infrastrukture na područjima naseljenim pripadnicima nacionalnih manjina

11.06.2026 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine