Ministarstva

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada u javnom savjetovanju

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine predstavilo je u Zagrebu prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, koji je sada u fazi javnog savjetovanja do 20. ožujka 2024. Cilj zakona je otkloniti zakonske praznine i omogućiti kvalitetnije upravljanje nekretninama, potičući pritom energetsku obnovu i ugradnju dizala uz sufinanciranje od strane države. Novosti uključuju osnivanje pravnih osoba od zajednica suvlasnika s OIB-om i registrom pri Državnoj geodetskoj upravi, propisivanje minimalne pričuve od 0,36 eura/m², te definiranje redovitog i izvanrednog održavanja s jasnim procedurama za hitne popravke. Predviđena je i obveza osiguranja zajedničkih dijelova zgrada od osnovnih rizika, dok je osiguranje od potresa izbjegnuto radi sprječavanja dodatnog financijskog opterećenja građana. Uvode se i odredbe o prinudnom upravitelju i predstavniku suvlasnika. Očekuje se aktivno sudjelovanje građana i stručne javnosti u procesu savjetovanja putem portala eSavjetovanja.

21.02.2024 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Lokacije:	Zagreb
Teme:	Upravljanje nekretninama, Stanovanje, Građevinarstvo, Energetska učinkovitost, Zakonska regulativa
Izdvojeni datumi:	2024-03-20T00:00:00Z
Datum:	21.2.2024. 0:00:00
Kategorije:	Upravljanje nekretninama, Stanovanje, Građevinarstvo, Energetska učinkovitost, Zakonska regulativa
	zakon, upravljanje zgradama, održavanje zgrada, suvlasnici, zajednica suvlasnika, energetska obnova, dizala, pričuva, Branko Bačić, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, javno savjetovanje, eSavjetovanja

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada u proceduri javnog savjetovanja

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji će olakšati energetsku obnovu zgrada i ugradnju dizala, predstavljen je u srijedu u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine u Zagrebu u povodu ulaska prijedloga u javno savjetovanje.

Prezentacija :

Cilj je zakona otkloniti postojeću zakonsku prazninu i omogućiti kvalitetno upravljanje i održavanje zgrada.

Jedna od bitnih novina je osnivanje zajednica suvlasnika koje bi bile pravne osobe, imale bi osobni identifikacijski broj (OIB), a Državna geodetska uprava bi izradila registar zajednica suvlasnika.

To će olakšati postupke energetske obnove i ugradnje dizala, koje će država sufinancirati s trećinom troškova.

Zakon propisuje minimalnu visinu zajedničke pričuve koja uznosi 0,36 eura po metru četvornom.

Potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić izjavio je da zakon ima za cilj da se stanovanje učini boljim te očekuje sudjelovanje građana u javnom savjetovanju, a uz građane i lokalne zajednice u njegovu provođenju.

Nastojali smo izbjeći pretjerano normiranje upravljanja i održavanja zgradama, kako bi ono bilo što lakše, kazao je.

Zakon propisuje redovito i izvanredno održavanje zgrada, a u izvanrednom, uz ine, predviđa otklanjanje hitnih popravki održavanja, za koje je potrebna suglasnost petine suvlasnika, i nužnih popravki za koje se traži suglasnog trećine suvlasnika.

Kod hitnog popravka, predstavnik suvlasnika je dužan, nakon otklanjanja problema, pribaviti potpise petine suvlasnika, kako bi se osiguralo da su popravci doista obavljeni na zajedničkim dijelovima zgrada, kazao je ministar Bačić.

Također, predviđena je i obaveza suvlasnika da osiguraju zajedničke dijelove zgrade od osnovnih rizika, odnosno od požara, oluja, udara groma, izlijevanja vode iz vodovodnih i kanalizacijskih cijevi, kao i odgovornost za štetu prema trećim sobama.

Izbjegnuta je obaveza nametanje osiguranja od potresa, jer se smatra da bi to previše financijski opteretilo građane suvlasnike zgrada.

Jedan od prijedloga zakona jest uvođenje odredbe o prinudnom upravitelju kojeg imenuje gradonačelnik ili načelnik ako to nisu učinili suvlasnici, te uvođenje odredbe o prinudnom predstavniku suvlasnika, kojeg imenuje upravitelj ako nisu suvlasnici.

Savjetovanje je otvoreno do 20. ožujka, nakon čega se Zakon upućuje u redoviti saborski postupak.

Zainteresirana i stručna javnost može se uključiti davanjem svojih mišljenja, prijedloga i primjedbi, uz prethodnu registraciju, putem portala eSavjetovanja najkasnije do 20. ožujka 2024.

Izvor: HINA/MPGI