Prijedlog Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama na javnom savjetovanju

Prijedlog Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama na javnom savjetovanju

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine provodi savjetovanje s javnošću za Prijedlog zakona o izmjenama i dopunama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Zainteresirana i stručna javnost može se uključiti davanjem svojih mišljenja, prijedloga i primjedbi, uz prethodnu registraciju, putem portala eSavjetovanja najkasnije do 9. studenoga 2025. godine.

Izmjenama Zakona ukinut će se administrativno postavljeni rok za podnošenje zahtjeva za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada čime se otvara mogućnost da se zahtjevi podnose u bilo kojem trenutku, odnosno kada stranke ostvare pravne i stvarne mogućnosti za podnošenje zahtjeva.

Kao osnovni materijalno-pravni uvjet za ozakonjenje ostaje da se radi o nezakonito izgrađenoj zgradi odnosno rekonstruiranom dijelu postojeće zgrade izgrađene bez akta kojim se odobrava građenje, odnosno protivno tom aktu, vidljivoj na digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske započetog 21. lipnja 2011. (DOF5/2011), tj. zgrade i radovi izvedeni nakon toga datuma neće se moći ozakoniti.

Također, isključuje se mogućnost ozakonjenja nezakonito izgrađene zgrade u planiranim ili istraženim koridorima i površine prometnih, energetskih, vodnih i komunikacijskih građevina zbog značaja i važnosti osiguravanja koridora za te građevine.

Postupak izdavanja rješenja o izvedenom stanju se digitalizira i provodi se putem postojećeg programa eDozvola u kojem se izdaju i drugi upravni akti iz upravnog područja gradnje i prostornog uređenja. 

Unificira se dokumentacija koja se podnosi uz zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju za sve zgrade (ukidaju se kategorije zgrada), osim za pomoćne zgrade do 50 m² i ta se dokumentacija izrađuje elektronički.

Donijet će se nova Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru radi ažuriranja iznosa te naknade s obzirom da iznosi iz 2012. više nisu relevantni.

Izravan pozitivan učinak predloženog Zakona očituje se u povećanje vrijednosti nekretnina i uključivanje u pravni sustav dosad neozakonjenih izgrađenih zgrada čime se doprinosi većoj pravnoj sigurnosti i transparentnosti.

Ozakonjenjem se omogućava zakonita uporaba zgrada kao i ishođenje akata za rekonstrukciju te rješenja za obavljanje djelatnosti, mogućnost realizacije kredita i sredstava iz različitih izvora financiranja, uključujući i sredstva iz EU fondova, te zaštićuju koridori infrastrukturnih građevna s obzirom da su isti od iznimnog značaja za daljnji razvoj Republike Hrvatske.

Također cjelokupni postupak se pojednostavljuje, ubrzava i modernizira digitalizacijom izdavanja rješenja o izvedenom stanju.

• Savjetovanje s javnošću za Prijedlog zakona o izmjenama i dopunama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama
• Savjetovanje s javnošću za Obrazac iskaza o procjeni učinaka propisa za Prijedlog zakona o izmjenama i dopunama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama