Ministarstva

Vlada donijela Uredbu za raspolaganje nekretninama u državnom vlasništvu

Vlada je donijela Uredbu kojom se detaljnije propisuju postupci za raspolaganje nekretninama u državnom vlasništvu radi osnivanja prava građenja i služnosti. Uredba stupa na snagu nakon Zakona o upravljanju nekretninama iz 2024. godine i definira uvjete za javni natječaj i neposrednu pogodbu, potrebnu dokumentaciju, načine plaćanja naknade te instrumente osiguranja za obročno plaćanje.

22.05.2025 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Lokacije:	Hrvatska
Teme:	Upravljanje državnom imovinom, Pravni poslovi s nekretninama, Energetska infrastruktura, Mineralne sirovine
Izdvojeni datumi:	2024-01-01T00:00:00Z
Datum:	22.5.2025. 0:00:00
Kategorije:	Upravljanje državnom imovinom, Pravni poslovi s nekretninama, Energetska infrastruktura, Mineralne sirovine
	Vlada, Uredba, nekretnine, državno vlasništvo, pravo građenja, pravo služnosti, javni natječaj, neposredna pogodba, naknada

Vlada donijela Uredbu za raspolaganje nekretninama u državnom vlasništvu

Na današnjoj sjednici Vlade usvojen je Prijedlog Uredbe o postupcima koji prethode sklapanju pravnih poslova raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske u svrhu osnivanja prava građenja i prava služnosti.

„Zakon o upravljanju nekretninama i pokretninama u vlasništvu Republike Hrvatske donesen je 1. siječnja 2024. godine kojim je uspostavljena financijska i funkcionalna decentralizacija u upravljanju državnom imovinom. Jedan od bitnih podzakonskih akata je i ova Uredba kojom se definira postupak koji prethodi pravnim poslovima u svrhu osnivanja prva građenja i prava služnosti“, pojasnio je ministar Bačić.

Uredbom se propisuje postupanje nadležnih tijela u postupcima raspolaganja nekretninama, potrebna dokumentacija te način provođenja javnog natječaja. Pravo građenja osniva se na temelju javnog natječaja ili iznimno neposrednom pogodbom, uz naknadu, radi izgradnje komercijalnih, smještajnih, infrastrukturnih i drugih građevina, uz uvjet da je za njih formirana građevna čestica. Javni natječaj provodi se u obliku javnog poziva. Neposredna pogodba dopuštena je ako je takav način raspolaganja najpovoljniji i u interesu Republike Hrvatske, osobito kada je riječ o izgradnji objekata za proizvodnju električne energije iz obnovljivih izvora ili kada je investitor izabran kao najpovoljniji ponuditelj u javnom natječaju za dodjelu energetskog odobrenja, odnosno u postupcima za istraživanje i eksploataciju ugljikovodika. U tim slučajevima pravo građenja može se osnovati bez javnog natječaja, na rok radnog vijeka postrojenja, a najdulje do 30 godina. U ostalim slučajevima, pravo građenja osniva se na najdulje 99 godina.

Pravo služnosti osniva se neposrednom pogodbom uz naknadu, u skladu s prostornim planom ili aktom izdanim na temelju posebnih propisa. Pravo služnosti osniva se na jednak način i za potrebe izgradnje postrojenja za proizvodnju energije iz obnovljivih izvora ako se grade na nekretnini, kada je investitor već prošao postupak javnog odabira sukladno posebnim zakonima. Ako se pravo građenja ili služnosti osniva radi eksploatacije mineralnih sirovina, osniva se na rok trajanja koncesije.

Oba prava osnivaju se uz naknadu, osim ako posebnim propisom nije drukčije određeno. Prije njihova osnivanja, nadležno tijelo provodi procjenu tržišne vrijednosti nekretnine, odnosno visine naknade ili umanjenja tržišne vrijednosti. Procjene izrađuju ovlaštene osobe, a provode se i kada se prava osnivaju bez naknade, ako to Zakon zahtijeva. U slučajevima bespravnog korištenja nekretnine, određuje se i naknada za korištenje, a procjenjuje se u visini tržišne zakupnine.

Ako naknada za osnovano pravo građenja ili služnosti ne prelazi 15.000 eura, plaća se jednokratno u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ugovora. Za iznose iznad 15.000, naknada se može plaćati u jednakim godišnjim obrocima koji se indeksiraju prema stopi inflacije temeljenoj na indeksu potrošačkih cijena koji objavljuje Državni zavod za statistiku, za cijelo razdoblje trajanja Ugovora.

U slučaju obročne otplate naknade za pravo građenja čiji ukupni iznos ne prelazi 1.500.000 eura, nositelj prava obvezan je prije sklapanja ugovora nadležnom tijelu dostaviti bjanko zadužnicu radi osiguranja urednog izvršenja obveza. Ako iznos prelazi 1.500.000 eura, obveza je dostava bankovne garancije domaće ili strane prvoklasne banke, naplative „na prvi poziv“, u korist Republike Hrvatske, u visini ukupne naknade i ostalih ugovornih obveza. Kod obročne otplate naknade za osnovano pravo služnosti, nositelj prava također je dužan predati bjanko zadužnicu prije potpisivanja ugovora, kao instrument osiguranja urednog ispunjenja obveza iz ugovora.

Više sličnih tema

23.05.2025 | Službeni list Republike Hrvatrske

Uredba o postupcima koji prethode sklapanju pravnih poslova raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske u svrhu osnivanja prava građenja i prava služnosti

26.10.2018 | Službeni list Republike Hrvatrske

Uredba o postupcima koji prethode sklapanju pravnih poslova raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske u svrhu osnivanja prava građenja i prava služnosti

27.01.2014 | Službeni list Republike Hrvatrske

Uredba o osnivanju prava građenja i prava služnosti na nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske

08.07.2011 | Službeni list Republike Hrvatrske

Uredba o osnivanju prava građenja i prava služnosti na nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske

18.10.2013 | Službeni list Republike Hrvatrske

Uredba o metodama procjene tržišne vrijednosti, naknade za osnivanje prava građenja i naknade za osnivanje prava služnosti na nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske

04.09.2015 | Službeni list Republike Hrvatrske

Uredba o izmjenama i dopunama Uredbe o osnivanju prava građenja i prava služnosti na nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske

13.09.2019 | Službeni list Republike Hrvatrske

Uredba o osnivanju prava građenja i prava služnosti na šumi i šumskom zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske

06.09.2019 | Službeni list Republike Hrvatrske

Pravilnik o načinu i uvjetima osnivanja prava građenja i prava služnosti na poljoprivrednom zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske

16.07.2025 | Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine

Nove obavijesti

02.07.2026 12:00 | Državni inspektorat

Vlada donijela Uredbu za raspolaganje nekretninama u državnom vlasništvu

Vlada donijela Uredbu za raspolaganje nekretninama u državnom vlasništvu

Na današnjoj sjednici Vlade usvojen je Prijedlog Uredbe o postupcima koji prethode sklapanju pravnih poslova raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske u svrhu osnivanja prava građenja i prava služnosti.

Više sličnih tema

Uredba o postupcima koji prethode sklapanju pravnih poslova raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske u svrhu osnivanja prava građenja i prava služnosti

Uredba o postupcima koji prethode sklapanju pravnih poslova raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske u svrhu osnivanja prava građenja i prava služnosti

Uredba o osnivanju prava građenja i prava služnosti na nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske

Uredba o osnivanju prava građenja i prava služnosti na nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske

Uredba o metodama procjene tržišne vrijednosti, naknade za osnivanje prava građenja i naknade za osnivanje prava služnosti na nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske

Uredba o izmjenama i dopunama Uredbe o osnivanju prava građenja i prava služnosti na nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske

Uredba o osnivanju prava građenja i prava služnosti na šumi i šumskom zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske

Pravilnik o načinu i uvjetima osnivanja prava građenja i prava služnosti na poljoprivrednom zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske

Donesena Uredba o postupcima raspolaganja pokretninama u državnom vlasništvu

Uredba o osnivanju prava građenja na šumama i šumskom zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske

Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina

Javni poziv za podnošenje ponuda za osnivanje prava građenja 1/16

Nove obavijesti

Dječja oprema i proizvodi za djecu- I-Level i-Size Carbon autosjedalica s bazom

Najava snimanja javnog okupljanja

Državna tajnica Mužinić Bikić na 80. obljetnici Zajednice tehničke kulture Split

Privremena regulacija prometa tijekom Đakovačkih vezova

Računalni prevarant „skinuo“ novac s računa 51-godišnjaka

Otkriven kradljivac

Poželio ulagati u naftu, zlato i ugljen pa ubrzo shvatio da je prevaren

Evidentirane dvije prometne nesreće

U prometu zatečeno pet alkoholiziranih vozača

Identificiran vozač koji se vozilom kretao ekstremnom brzinom po južnoj osječkoj obilaznici

Dnevni događaji – sažetak

Kriminalitet droga u proteklom mjesecu na području Policijske uprave sisačko-moslavačke

Vožnjom unazad na parkiralištu teže ozlijedio pješakinju

Zaustavljen u prometu za vrijeme dok mu je oduzeta i ukinuta vozačka dozvola

Zbog alkoholiziranosti pao s bicikla i teško se ozlijedio

Doveden na sud jer je upravljao teretnim automobilom pod utjecajem droga

Premijer Plenković i nadbiskup Kutleša potpisali dodatak Ugovora o Caritasu

Dubrovačko-neretvanska policija s gotovo dvije tisuće eura kaznila vozača kod kojeg je pronađena marihuana i heroin

Biciklist zatečen prije podneva pod utjecajem alkohola s više od 2,50 g/kg

Otvoren 61. zagrebački salon posvećen primijenjenim umjetnostima i dizajnu